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有無(wú)規(guī)定陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄應(yīng)由開發(fā)商安裝,國(guó)家有規(guī)定這個(gè)嗎？麻煩詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。
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匿名 最佳答案
“買房贈(zèng)送露臺(tái)”成為時(shí)下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈(zèng)西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無(wú)可厚非，問(wèn)題是開發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。具有獨(dú)家露臺(tái)退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺(tái)應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過(guò)矛盾。后來(lái)這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問(wèn)題就出來(lái)了。初時(shí)，開發(fā)商將露臺(tái)按敞開式陽(yáng)臺(tái)即按一半建筑面積出售，后來(lái)建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(tái)(規(guī)范用語(yǔ)應(yīng)為曬臺(tái))不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺(tái)作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺(tái)標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺(tái)僅是下層的“頂”而不是上層的“臺(tái)”。這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺(tái)”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購(gòu)房戶一種“順勢(shì)就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。
匿名 2021-08-20 06:02
國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于采光補(bǔ)償沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn),你可以搜集一些他們建房的資料,比如開發(fā)的手續(xù)是否完備,程序是否合法,有無(wú)超越規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用房,也可以要求建設(shè)方對(duì)于你的房屋的采光做日照分析報(bào)告,不知你是何地的,對(duì)于這個(gè)國(guó)家有明確的規(guī)定:任何新建筑不得遮擋原有住宅的采光,國(guó)家規(guī)定是在大寒日不得低于2小時(shí)日照時(shí)間,你還可以上網(wǎng)查閱相關(guān)的國(guó)家規(guī)定和國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn),很多的,也有相關(guān)的案例可供參考,總之一句話,要想得到開發(fā)商的賠償是相當(dāng)?shù)碾y,要有一個(gè)打長(zhǎng)期戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備而且不能松懈自己的意志,這就是一個(gè)心理戰(zhàn)的過(guò)程,誰(shuí)能堅(jiān)持住誰(shuí)就能得到賠償,在這一過(guò)程中,做為百姓就是一個(gè)地地道道的弱勢(shì)群體,往往都是政府部門和開發(fā)商聯(lián)手愚弄百姓,你一定得有理有據(jù)才有勝利的可能性,否則受傷的只能是自己
匿名 2021-08-20 06:22
一、根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，凡是落地窗、飄窗都必須安裝護(hù)欄，否則不予安全驗(yàn)收。因此，如果開發(fā)商已經(jīng)安裝了護(hù)欄，嚴(yán)禁拆除。如果對(duì)已安裝的護(hù)欄不喜歡，住戶可以更換一個(gè)自己喜歡的護(hù)欄；
二、所安裝的護(hù)欄一定要達(dá)到安全高度，或者可以安裝整塊的防護(hù)網(wǎng)。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米。中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米。封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采用實(shí)體攔板。外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90米時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90米；
匿名 2021-08-20 07:22
裝修封陽(yáng)臺(tái)，拆不拆原護(hù)欄由原護(hù)欄材質(zhì)、結(jié)構(gòu)來(lái)決定，同時(shí)視不同小區(qū)情況而定。目前修建的房屋陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄主要有鐵欄桿、鋁合金+夾膠玻璃兩種。彭高分析，為了節(jié)約成本，一些開發(fā)商陽(yáng)臺(tái)使用鐵欄桿刷油漆，盡管高度和寬度都達(dá)到陽(yáng)臺(tái)安全的標(biāo)準(zhǔn)，但鐵欄桿時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)銹蝕，這樣的欄桿是可以拆掉的。還有一些別墅、花園洋房安裝的雕花鑄鐵鐵藝欄桿，有些高度還低于1.1米，這種欄桿多為了裝飾性，在安全方面作用不大，這樣的欄桿也是可以取掉的。不過(guò)，一些開發(fā)商和物管為了保證外立面統(tǒng)一和美觀，不允許拆掉。還有一些臨街的陽(yáng)臺(tái)，從城市管理規(guī)定角度也是不允許拆的。因此，裝修業(yè)主需根據(jù)實(shí)際情況而定?！案邔与娞莨⒂藐?yáng)臺(tái)使用最多的是鋁合金（或彩鋁）+夾膠玻璃，像一些品牌大開發(fā)商的樓盤還使用更好的型材斷橋鋁+夾膠玻璃”，這種材質(zhì)、結(jié)構(gòu)的陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄的安全性相對(duì)較高，其強(qiáng)度、硬度、抗氧化性都非常好，這樣的陽(yáng)臺(tái)原欄桿最好別拆，“拆掉了既浪費(fèi)了這么好的材質(zhì)，又破壞了原有房屋的整體結(jié)構(gòu)。如果后期安裝的材質(zhì)達(dá)不到這么好的材料，還存在安全隱患”。、希望我的回答對(duì)你有所幫助
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