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4條回答

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  匿名 最佳答案

  建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建筑面積計算規則計算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：
  1.建筑面積計算規則中，3．0．18條----建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。
  2.建筑面積同最前面說的，是計算到外墻外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外墻中心線為準，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最后的才是這個商品房的實際出售面積。

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  匿名 2021-08-20 04:56

  一、陽臺定義：陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結構形態可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱復合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構成時，為復合型陽臺。
  二、陽臺計算規則：陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結構外圍水平投影計算一半建筑面積。陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結構較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。

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  匿名 2021-08-20 05:16

  算在建筑工程計算規則上，無論陽臺封閉與否都算一半面積在房產計算規則上，國標：全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積。不過現在也有地方規定均算一半的

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  匿名 2021-08-20 06:48

  建筑定額中陽臺為寬1.8長4.2，陽臺建筑面積按照國家現行的《建筑面積計算規則》進行計算（詳見相關法律法規部分）。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺，如未封閉，則屬非封閉式陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內建筑面積。陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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