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土地補償問題？在經濟發達的地方市場土地價格實際上是？

土地補償問題？在經濟發達的地方市場土地價格實際上是？

匿名 | 被瀏覽 254次 2021-08-20

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3條回答

匿名 最佳答案

農村土地征用的補償（賠償）一般分三個部分：一是土地補償；二是地上附著物及青苗補償；三是安置補償。不存在房子和土地是不是一樣的問題，土地和房子是補償的兩個部分，對農民的補償主要是安置補償，按征用的面積計算，房子和果樹都屬于地上附著物或青苗，是補償的另一部分，按實際損失進行補償。土地補償是對村集體的。

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匿名 2021-08-20 05:11

土地征收補償是征地問題的核心，世界上大多數國家和地區都是以市場價格為基礎來進行補償，而且還會考慮對土地未來的價格對間接損失予以補償。而我國《土地管理法》第47條第2款明確規定，征用耕地的土地補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產值的6至10倍，安置補助費為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。而土地價格對市場的供求變化卻反應呆滯，如法定征地價格為每畝20萬元，而在經濟發達的地方市場土地價格實際上是每畝400萬元，這就造成征地補償標準與土地增值分配之間的不合理。目前，土地補償標準有最高限的限制，如“土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前前三年平均年產值的三十倍”，而且征地補償的范圍沒有包括地上的其他項權利（如承包經營權等）的補償。

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匿名 2021-08-20 06:44

農用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

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