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3條回答

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  匿名 最佳答案

  露天陽臺封閉客觀的說，您的做法不妥。
  第一、住宅頂層設計陽臺并非單純為了住戶的使用，有時是目的是防止遮擋相鄰樓宇的日照所做的退臺，也就是說，這部分陽臺是不允許建房子的，否則就侵害了他人的利益，可能遭到投訴。假如您的陽臺是向北的，則很可能屬于這種情況。
  第二、假如所有業主都自行加建，建筑的外觀很難統一，小區的環境品質必然下降，樓盤價值如何保證呢？
  第三、建房可能破壞屋面防水，造成鄰里糾紛。建議您聽從物業公司的建議，放棄加建的計劃，忠言逆耳，望您三思。從技術層面講，承重墻或混凝土墻不得拆除。

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  匿名 2021-08-20 04:29

  一、在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致；b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明；d、確定房產證日期，（判斷是否滿五年等）以了解交易該房產應繳納的稅費金額。e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。
  二、與新房不同，二手房具有的現房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等：a、看房屋的內外部結構是有無改動；b、是否有私建部分、檢驗門窗的完好性。c、是否有占用走廊或陽臺等；d、牽涉到陽臺的面積怎么算等；e、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現象
  三、觀察房屋的內部結構，估算活動空間大小，確定是否適合居住；

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  匿名 2021-08-20 05:49

  安徽富邦裝飾為您解答
  一、關注開發商不做節能大量驗房后，不少樓盤少做節能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區，要做到節能標準的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要關注型材的標準，特別是壁后。
  二、飄窗好看水難防飄窗現在越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，假如有，一定要查找深層次原因。
  三、開裂空鼓敲一敲空鼓在驗房中是最常見的現象，有些地方上目測就看出已經開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，假如基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養護不到位等就很容易出現空鼓開裂現象。墻地面的空鼓,開裂主要表現在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現松動或表層脫落等。
  四、量一量護攔高度夠不夠在驗房過程中，陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標在蘇州很普遍，這也反應了開發商對這個問題的重視不夠。建設部發布的《住宅建筑規范》GB50368-2005中清楚表明：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低劉1.10米。陽臺欄桿應有防護措施。陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動，有時候會趴在欄桿上玩耍，護欄高度一定要嚴格達到標準.
  五、謹防頂層結構漏雨購買頂樓的業主，要做好滲水的心理準備。假如水泥結構層在完工時出現滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業主來說，就是要在結構層完工后去檢查一下，出現問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。
  六、觀察墻體是否裂縫在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結構裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發現裂縫就很難處理了，也處理不

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