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3條回答

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  匿名 最佳答案

  我認為：
  1、二樓無權(quán)干預(yù)一樓封閉陽臺，由于一樓陽臺不屬于二樓管轄范圍。（二樓范圍僅限于二層樓面至三層樓面的高度區(qū)域）
  2、只有同層相鄰用戶有權(quán)干預(yù)，若為公共陽臺則不能隨便封閉，若為各戶獨立陽臺那相鄰用戶也無權(quán)干預(yù)。
  3、若當時購房條款中有明確，則物業(yè)公司就有權(quán)干預(yù)。

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  匿名 2021-08-20 04:22

  物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主不得擅自封閉陽臺，也就是說，業(yè)主不得自行封閉，應(yīng)按統(tǒng)一的樣式或顏色封閉，并沒有明文規(guī)定業(yè)主不可以封閉陽臺，物業(yè)的做法是欠考量的。

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  匿名 2021-08-20 05:55

  若物業(yè)引用《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第6條，將業(yè)主私有陽臺認定為外立面，——即非業(yè)主私有財產(chǎn)不享受《物權(quán)法》與《民法通則》的保護，請物業(yè)委托開發(fā)商報與相關(guān)城市規(guī)劃建設(shè)主管部門就本項目的陽臺性質(zhì)進行裁定。若裁定為外立面，我們當停止一切封閉陽臺的合同。同一個時間段里我們也將要求開發(fā)商退還陽臺部分相關(guān)金額，另外我們將就開發(fā)商在住房銷售時將不可行使使用權(quán)限的外立面當作可行使使用權(quán)限的專有部分進行銷售的欺騙行為和違規(guī)操作進行法律責任追究。
  3.業(yè)主對自己陽臺的封閉未侵犯其他人利益我們業(yè)主對陽臺的封閉式行使專有部分所有權(quán)，未妨礙建筑物的正常行使和損害區(qū)分所有人的共同利益。我們對陽臺的封閉沒有破壞結(jié)構(gòu)，沒有向外側(cè)擴展延伸，沒有侵犯其他住戶的采光通風。不構(gòu)成任何公共威脅。我們封閉陽臺使用的材料及樣式統(tǒng)一，并未影響小區(qū)內(nèi)的整體美觀、市容環(huán)境及其它公共利益。

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