搜索
3條回答
匿名 最佳答案
若物業引用《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第6條，將業主私有陽臺認定為外立面，——即非業主私有財產不享受《物權法》與《民法通則》的保護，請物業委托開發商報與相關城市規劃建設主管部門就本項目的陽臺性質進行裁定。若裁定為外立面，我們當停止一切封閉陽臺的合同。同一個時間段里我們也將要求開發商退還陽臺部分相關金額，另外我們將就開發商在住房銷售時將不可行使使用權限的外立面當作可行使使用權限的專有部分進行銷售的欺騙行為和違規操作進行法律責任追究。
3.業主對自己陽臺的封閉未侵犯其他人利益我們業主對陽臺的封閉式行使專有部分所有權，未妨礙建筑物的正常行使和損害區分所有人的共同利益。我們對陽臺的封閉沒有破壞結構，沒有向外側擴展延伸，沒有侵犯其他住戶的采光通風。不構成任何公共威脅。我們封閉陽臺使用的材料及樣式統一，并未影響小區內的整體美觀、市容環境及其它公共利益。
匿名 2021-08-20 05:11
題主好,這個沒有明確明文規定的。實際你得看和物業公司的合同,有沒有這方面的文字。封陽臺的好處是：
1.遮塵、隔音、保暖。陽臺封閉后，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利于阻擋風沙、灰塵、雨水、噪音的侵襲，可以使相鄰居室更加干凈、安靜。陽臺封閉后，在北方冬季可以起到保暖作用。
2.擴大居室實用面積。陽臺封閉后可以作為寫字讀書、健身鍛煉、儲存物品的空間，也可作為居住的空間，等于擴大臥室或客廳的使用面積，增加了居室的儲物空間。若是結構允許，除保留窗下半墻外，其余全部拆除，則更有利于房間的布局和設計。
3.安全。封陽臺后，房屋又多了一層保護，能夠起到安全防范的作用。封陽臺的缺點是：
1.影響采光。陽臺封閉后影響了陽光直接照射房間，不利于室內殺菌。
2.不利空氣流通。陽臺封閉后阻擋了空氣對流，夏季室內熱量不易散發，造成悶熱；冬季室內空氣不易流通，加之做飯產生的生活廢氣，會給人體健康帶來影響。
3.使居室與外界隔離。陽臺顧名思義是乘涼、曬太陽的地方，封閉之后人就缺少了一個直接享受陽光、呼吸新鮮空氣、望遠、納涼乃至種花養草的平臺。也給家庭涼衣曬被帶來不便。由此看來陽臺封與不封各有利弊。封不封陽臺應依照自己的實際需要及特殊要求決定。
匿名 2021-08-20 06:15
封閉陽臺，陽臺和居室兩層窗玻璃，將會阻擋大部分紫外線進入室內。此外，陽臺窗玻璃外面不易擦拭，沾滿灰塵的窗玻璃就會遮擋更多的陽光和紫外線，妨礙了居室的日照和滅菌消毒。包封陽臺，實際上喪失了陽臺的使用功能和設置的意義。其次，陽臺封閉后，會造成室內通風不暢；而室外富含氧氣和空氣負離子的清新空氣，也不易進入室內，結果室內會有種種異味，長時間在這樣環境中，不僅會頭昏、腦脹，還容易使人體的抵抗力下降，染患呼吸道傳染病或其他疾病。第三，樓房設陽臺，是為了讓居住在樓房中的人，有室外活動的場所，增加與大自然接觸的機會。假如將陽臺封閉起來，成為放置物品的貯藏室，陽臺的使用功能也就消失了。第四，很多家庭不了解，陽臺與房屋本身結構受力不同。現在大多數陽臺均采用懸臂結構（外挑式），設計時考量其他特殊荷載的影響，承載能力有限。假如將陽臺封閉后當儲藏室或居室使用，放置重物，使負荷超過承受標準，造成了潛在的危險。期望有用。
相關問題
微信客服
小程序
營業執照