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3條回答

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  匿名 最佳答案

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據(jù)當?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃墸猛窘Y合建筑面積來計算的。 房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價.

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  匿名 2021-08-20 04:07

  房改房的房產(chǎn)證上是有顯示的，房改房的房產(chǎn)證是有個框框內(nèi)寫有已購分攤的面積的。

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  匿名 2021-08-20 05:01

  你可以看一下你的房產(chǎn)證第三頁的房屋平面圖 如果陽臺面積是虛線的話 房子是可以測大的 一般來說 房改房在買賣交易前 必須進行測繪 你只需要繳納測繪費即可 測完后可以直接按新的 房屋面積進行買賣交易

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