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陽臺有公攤面積嗎？應該怎么算？

陽臺有公攤面積嗎？應該怎么算？

匿名 | 被瀏覽 112次 2021-08-20

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3條回答

匿名 最佳答案

建筑面積 = 套內面積公攤面積按我國房屋測繪的相關規定:套內面積 = 全封閉的室內面積 1/2半封閉的陽臺面積公攤面積 = 按比例分攤的共有建筑面積。共有建筑面積包括屋面、樓梯間、山墻、物管用房、配電房、用于公共使用的非機動車庫等公攤面積 / 套內面積 = 公攤系數公攤面積 / 建筑面積 = 公攤率

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匿名 2021-08-20 03:38

開發商說的一般是建筑面積，建筑面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建筑面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積并不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。

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匿名 2021-08-20 04:05

先講講什么是公攤面積，建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積陽臺面積影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規模樓梯高度越高公攤越大。這樣說來樓梯房公攤面積肯定小，因為電梯房一樣有樓梯，另外還有電梯井道設施需要公攤。

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