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匿名 最佳答案
（一）設施設備清點 要看房屋的配套設施設備是否齊全，與簽訂的合同中約定的是否一致。 （二）檢查房屋有無裂縫 1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。 一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。 （三）檢查房屋有無傾斜 可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （四）檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。 還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏 （五）檢查墻面、地面 1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。 2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。 3、地面應光潔，不能起砂。 4、檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 （六）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。 （七）檢查門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。 窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 （八）是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清出賣人與物業公司的各種費用。 （九）出賣人的戶口是否已遷出 以上便是關于二手房如何驗房以及在二手房驗房時需要注意的問題的相關內容，希望能夠幫助到您。在交付時，還有一點需要您注意的就是一定要清點鑰匙，室內室外各個門的鑰匙，在確認全部無問題時，在簽《房屋交接書》，如有問題，也需要在交接書中注明才行。如果您對此還有什么不明白的，也可以直接咨詢專業的房產律師。
匿名 2021-08-20 05:46
露臺裝修注意事項： 第一、主次功能要明確 一 般情況下，現在的新型住宅，大概都有2-3個陽臺，我們在裝修時需要分清哪個是主陽臺，哪個是次陽臺，并且還需要明確每個陽臺的功能。一般與主臥或是客廳 相鄰的陽臺都是主陽臺，功能應以休閑健身為主，可以裝成健身房、茶室等，墻面和地面的裝飾材料也應與客廳一致;次陽臺一般與廚房或與客廳、主臥以外的房間 相鄰，主要是儲物、晾衣或當作出訪，裝修時可以簡單些。 第二、要注意陽臺的封裝質量 陽臺封裝主要目的是為了擋風擋雨，因此在封裝時應當注意它的抗風力，以及安裝是否牢固，而且要做好密封，防止漏風漏雨。窗扇下口最容易滲水，一般是窗框下預留2厘米間隙，用專用密封劑或用水泥填死。有窗臺的，要向外作流水坡。 第三、裝修時了解陽臺承重 陽臺裝修最重要的是什么?當然是安全，然而大多數住宅的陽臺承重并不好，因此我們必須了解其承重，以免陽臺超負荷。另外配重墻也不能拆除。 第四、防水和排水不能忽視 許多家庭在陽臺上設置水龍頭，放置洗衣機，洗滌后的衣物可直接晾曬，或是在陽臺設置洗菜池當廚房使用，這就要求必須做好陽臺地面的防水層和排水系統。若是排水、防水處理不好，就會發生積水和滲漏現象。 第五、開放式陽臺與封閉式陽臺選材要注意 開放式：一般情況下，如果是開放式的廚房，那么在選擇材料上面，一定要考慮到性能問題，比如防水耐老化等等。 封閉式：如果陽臺做了封閉，且封閉性較好，那么在裝修的時候，可以選用內墻乳膠漆，地面可以使用和室內一樣的裝修材料。 第六、電路裝修的要點 對 于陽臺上的燈具，如果陽臺門與陽臺窗之間有間墻，可以裝置一盞壁燈，燈具材料最好選用不怕日曬雨淋的玻璃燈具;如果門與窗之間無間墻，可以在上一層陽臺板 底裝一支吸頂燈。由于陽臺燈只供休息時照明，故不必太亮，燈的開關則應裝置在室內。要確保燈具防水性能，并需要安裝防漏電開關，以免雨天發生漏電時造成傷 害。此外，如果想在陽臺上進行更多活動，譬如在乘涼時看看電視，那么在裝修時就要留好電源插座。 第七、如何遮陽 為了防止夏季強烈陽光的照射，可以利用比較堅實的紡織品做成遮陽篷。遮陽篷本身不但具有裝飾作用，而且還可遮擋風雨。遮陽篷也可用竹簾、窗簾來制作，應該做成可以上下卷動的或可伸縮的，以便按需要調節陽光照射的面積、部位和角度。 第八、如何隔熱 對于采用大面積玻璃窗的陽臺，裝修是需要考慮其保溫隔熱性。現在正值夏季，相信全國大部分地區的人們都能感受到夏季的炎熱。對于陽臺窗戶，裝修時可以采用節能性較好的玻璃，或者在夏季在玻璃上貼上隔熱膜，防止室外熱量向室內擴散。 上一篇：如何裝修設計出安全又美觀的衛生間？下一篇：裝飾裝修設計要點
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