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匿名 最佳答案
當前我國的經濟適用房政策及其執行存在四大主要問題。1.政策標的團體定位不準且偏高。經濟適用房是具有社會保障性質、面向中低收入家庭、采取政府實行土地行政劃撥和稅費減免優惠、開發商讓利限價銷售的住宅產品。但是在政策執行中，由于地方政府對“中低收入”的政策標的團體沒有科學的細分，導致了政策受益的群體難以界定和監管。而且，“中低收入”家庭的標準已經遠遠超出了地方政府財力承受的范圍，過寬的準入門檻，使看似公平的政策導向了更大的不公。只有明確了供給對象，政府執行部門才能有的放矢地執行政策，完成經濟適用房的建設供應和管理工作。2.“分配公平”的政策目標不明確。經濟適用房的政策目標即滿足大多數中低收入階層對“經濟”、“適用’，住房的需求。由于對購買資格審核缺少有效手段，很多人偽造申購條件，導致很多經濟適用房流入了投機者手中，出現了嚴重的分配不公現象。3.經濟適用房的投資計劃和用地計劃缺乏充足的資源保證。主要問題在于財政補貼不科學。經濟適用房最大的優惠在于免收土地出讓金和減免行政性事業收費。按法律規定，這兩項收入歸地方政府所有。在中央政府沒有為經濟適用房提供補貼的情況下，地方政府不愿意把土地用于建造經濟適用房便在所難免。4.地方政府監管缺位。經濟適用房政策推行不力，很大程度源自地方政策執行者的不作為。因經濟適用房的監督管理成本太高，在經濟適用房立項、開發建設、銷售乃至消費的各個環節中，政府對開發商的諸多行為缺乏監管。二、經濟適用房政策應轉換思路、及時糾偏1.重新界定經濟適用房的覆蓋范圍。根據現實情況，經濟適用房應作為低收入者的主要保障和社會福利，而不應成為大多數中低收入階層享受的福利。所以，國家應對政策的受益群體進行明確定義，使經濟適用房的覆蓋范圍明確為低收入者。2.最大程度地實現“分配公正”的政策目標。為了減少騙購行為，政府需要加大對購買資格的審查力度，建立嚴格的量化操作標準。按需求原則進行排序，規定可購買或承租經濟適用房的條件和面積，向社會公示結果。公示后，通過舉報獎懲制度最終簽署核查意見。3.限制經濟適用房的轉讓市場。購買經濟適用房的家庭必須自住，不允許按市場價格出售或轉讓，只能按照“評估指導價”轉讓給相關管理部門，再由其轉讓給其他低收入家庭。4.嘗試經濟適用房的共有產權制度。凡是由政府提供補貼的住房，均為按份共有住房，由政府和受助購房人按出資比例共同擁有產權，政府和受助者按規定共同申請領取《房屋共有權證》，標明房屋所有人為政府和受助購房人以及兩者的產權比例。政府擁有的產權可以授權住房保障機構持有并行使相關權利。5.發放“住房保障券”作為經濟適用房的有效補充。除了經濟適用房之外，政府可以給低收入者按月發放“住房保障券”或者“廉價住房補貼”，受惠者可依此租住房屋。廣州、上海目前實行這種方法，效果不錯。6.完善經濟適用房政策的相關配套制度。包括盡快建立收入考評制度，完善經濟適用房的購買資格審核制度、公示制度、責任追究制度，逐漸完備經濟適用房的控制體系。
匿名 2021-08-19 20:08
上海南站經濟適用房怎么申請經濟適用房申請條件中要求具有本市城鎮戶口。對于屬于本市的戶口都可以購買經濟適用房，而您愛人戶口在蓮湖區，屬于本市城鎮戶口范圍內，因此您的愛人的戶口具有在市內購買經濟適用房的資格。如果您的戶口也在以上范圍內，則您的戶口也具備申請條件。但是戶口只是申請經濟適用房的條件之一，您同時還要滿足其他條件。如何申請經濟適用房需同時如果同時滿足上述條件。在滿足上述條件的前提下，如何申請經濟適用房，請知悉。如何申請經濟適用房？本市居民申請經濟適用房時首先要到指定地點領取本市經濟適用房資格申請審核表。如何申請經濟適用房，申請人及其他家庭成員所在單位行政或紀檢部門分別審核簽字并蓋章，沒有工作單位的由檔案所在單位或戶口所在街道辦事處行政部門及黨組織審核簽字并蓋章。《審核表》填寫完畢并蓋章之后，由申請人持本表及家庭成員的身份和戶籍證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、子女歸屬證明等）、家庭成員現居住房屋的相關證明（房產證、公房租賃證等）和其他需要提供的證明材料，到市經濟適用住房和廉租住房管理中心辦理審核手續。經審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關情況通過上海房地產信息網向社會公示，公示期10天。希望我的回答能幫到您
匿名 2021-08-19 21:26
經濟適用房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。它是具有社會保障性質的商品住宅，它的價格相對于同期市場價格來說是比較適中的，適合中低等收入的家庭。但是對于大多數購買經適房的人，他們一般只能支付首期，那經濟適用房可以貸款嗎，具體要如何用經濟適用房貸款呢？下面小編就為大家接觸困惑。經濟適用房可以用來貸款，一般情況下經濟適用房有四種貸款方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。現在采用較多的是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。對申請經濟適用房貸款者的要求。一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人；經濟適用房貸款條件：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
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