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  匿名 最佳答案

  一、家裝維權(quán)途徑方式 家裝維權(quán)途徑方式1：協(xié)商 家庭裝修出了問題找誰?首先，消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商，要注意在保護自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，實事求是地描述所出問題，對賠償結(jié)果要求合理，這樣問題容易解決。 家裝維權(quán)途徑方式2：行業(yè)協(xié)會 其次，消費者可以找有關(guān)單位和部門，如一些地方會有建筑裝飾協(xié)會等行業(yè)協(xié)會，底下的會員單位如在裝修過程中出現(xiàn)問題，業(yè)主可向行業(yè)協(xié)會反映，很多協(xié)會都會出面協(xié)調(diào)幫助雙方解決問題。這種維權(quán)方式是通過民間第三方機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。 家裝維權(quán)途徑方式3：消費者協(xié)會 這個消費者維權(quán)號碼恐怕盡人皆知。根據(jù)消費者保護法規(guī)定，在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費者協(xié)會進行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后，與被投訴的裝修公司聯(lián)系，進行情況調(diào)查和調(diào)解。這類家裝維權(quán)方式就是通過官方機構(gòu)來協(xié)商調(diào)解。 家裝維權(quán)途徑方式4：法律武器 最后，如果通過各種方式雙方均調(diào)解不成，消費者可以尋求法律武器維護自己的合法權(quán)益。應聘請專業(yè)律師，然后向法院提交訴狀，經(jīng)法院立案后開庭審理。在法院的主持下進行調(diào)解，如成功當事雙方簽署調(diào)解書，在法院的監(jiān)督下履行各自承諾的義務(wù)，否則，法庭委托相關(guān)部門進行質(zhì)量調(diào)查，根據(jù)調(diào)查報告做出最后的判決。通過法律途徑來進行家裝維權(quán)這也是最終也是最具權(quán)威的終極手段，不過較為耗時耗力耗費金錢。 二、注意保護合法權(quán)益 1、消費者應該從購樓時就應該注意保護自己的權(quán)益。購房合同里必須要有房屋質(zhì)量方面的具體約定，比如約定所購房屋應當符合什么樣的質(zhì)量要求，符合什么樣的質(zhì)量標準。 2、注意關(guān)于開發(fā)商應承擔的違約責任。如果產(chǎn)品不合格，哪怕是墻體、或者地面、或者地板的任何一個地方不合格，消費者都有權(quán)要求退房，必須把違約責任以非常明確的條款寫到合同里。當工程拖延工期或其它違約行為發(fā)生時，施工方需要向受害方做出賠償?shù)臈l款在這些合同中往往被‘有意’忽略掉。裝修合同中的內(nèi)容應該逐項填寫，裝修中一旦發(fā)生糾紛，合同是最有利的法律證據(jù)。 3、很多業(yè)主朋友們在裝修中都遇到偷換材料、偷工減料的情況，可是往往沒有證據(jù)，專家建議在包裝修的售樓合同中，消費者也應要求裝飾公司提供該材料的證明資料，這樣做的目的是用來證明裝飾材料的出處，如生產(chǎn)廠商、產(chǎn)品合格證等等。根據(jù)證明資料消費者可以檢查裝飾材料的實際情況，是否符合合同的規(guī)定。消費者根據(jù)施工進度也可隨時突擊檢查工地上材料的使用情況。 4、注意保管好各類發(fā)票、收據(jù)，凡是雙方約定的內(nèi)容都要留下文字，防止口頭承諾事后對方不認賬。專家建議，裝修最好有第三方監(jiān)理幫助業(yè)主維權(quán)益，專業(yè)的裝修監(jiān)理有豐富的家裝知識和實戰(zhàn)經(jīng)驗，因此有條件，還是聘請家裝監(jiān)理來保護業(yè)主的合法權(quán)益。 家裝維權(quán)的途徑方式還有有不少選擇的，業(yè)主朋友們裝修中如果遇到問題與糾紛，要根據(jù)情況綜合判定選擇何種方法來進行維權(quán)。最后，小編注各位業(yè)主裝修裝潢都順順利利，沒有通過這些途徑來維權(quán)的需要。

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  匿名 2021-08-19 23:58

  您好。退房辦理方法：1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。??從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。2、協(xié)商不成再訴訟建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。3、索要違約金及相關(guān)稅費除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。二、退房違約金1、退房違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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  匿名 2021-08-20 01:15

  從維權(quán)主體而言，房屋出售前的房屋開發(fā)商，房屋所有權(quán)人或雖未取得房產(chǎn)證但已經(jīng)完成付款的購房人，房屋的承租人均可以作為采光權(quán)維權(quán)主體。   這里需要注意的是，造成侵權(quán)的建筑物是否獲得行政部門的審批不是決定該建筑物所處位置及高度構(gòu)成對業(yè)主侵犯采光權(quán)的法律要件.業(yè)主采光受到實質(zhì)影響才是業(yè)主被侵犯采光權(quán)的關(guān)鍵。采光權(quán)侵犯的認定往往由于專業(yè)知識的問題需要實施專業(yè)鑒定。   兩棟房屋建筑是否屬于同一項目不是決定是否構(gòu)成侵權(quán)的依據(jù)。但是對于同時開工建設(shè)的兩棟建筑物或業(yè)主在購買涉案建筑物時已經(jīng)產(chǎn)生遮擋效果的建筑物已經(jīng)存在的，產(chǎn)生的一棟對另一棟陽光的遮擋，因為業(yè)主在入住時知道或應當知道該情形的存在，因此不能構(gòu)成對采光權(quán)的侵害。

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