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  匿名 最佳答案

  商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定:商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。最大的特征就是：合同債權(quán)物權(quán)化保護(hù)。房屋置換：在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

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  匿名 2021-08-21 11:56

  一、概念《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。二、內(nèi)容簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。核心提示：商品房交付使用程序：我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。2、檢查驗收商品房交付使用程序：我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對商品房將會的具體程序并無明確規(guī)定，商品房交付的一般程序如下：1、入住通知。商品房具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向買受人發(fā)出入住通知書。2、檢查驗收。買受人在接收房屋前按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給買受人預(yù)留檢查驗收的時間。3、結(jié)算房款、交納物業(yè)維修資金及合同約定的其他費(fèi)用。4、簽署房屋交接單。買受人確認(rèn)開發(fā)商所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，開發(fā)同也已確認(rèn)買受人按合同約履行了付款義務(wù)，合同雙方就應(yīng)簽署房屋交接單。5、交納先期物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及代為產(chǎn)權(quán)證所需要的稅、費(fèi)。認(rèn)購協(xié)議，怎就成了一紙空文？簽了認(rèn)購書后開發(fā)商提價前埔一家小區(qū)的購房者們也遇到了這樣的情況。1年多以前，蔡先生等十幾名購房者向某開發(fā)商認(rèn)購一套房，簽訂了認(rèn)購書，約定房價為每平方米4300多元，并支付了5萬元定金。最近蔡先生前往簽訂正式購房合同，開發(fā)商卻將單價提高為每平方米5000多元，否則，“此房不賣”。蔡先生說，他們1年多以前與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議已經(jīng)明確約定了房價，開發(fā)商怎么能提出房價上漲就要抬高價格呢？而且，開發(fā)商并不害怕違約，即使雙倍返還定金，相對于房價上漲的利益來說，開發(fā)商還是有得賺。

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