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匿名 最佳答案
寫字樓前期物業管理合同甲方：乙方：北京XX物業管理有限公司甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：
一、物業管理協議簽訂
1、甲方使用區域為座單元，本單元的建筑面積為平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建筑面積為同一面積）
2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自年月日起，至年月日止。
二、物業費及其它
1、甲方根據本協議規定，同意自本協議簽訂之日起向乙方繳納物業費（此費用不包含用戶自用電費、電話費、網絡費、工作時間以外空調使用費等在內），物業費收費標準為人民幣0.5元/建筑平方米？日。
2、甲方應于本協議簽訂之日即日將物業費（個月），計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，及物業費保證金（相當于個月物業費）人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，共計人民幣（大寫），人民幣（小寫）元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項手續。
3、物業費保證金在本協議終止后10日內，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）若乙方在協議期內扣除相應損失費或違約金，應書面通知甲方。若物業費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續向甲方追償。在合同期內，甲方在乙方自物業費保證金中扣除損失后，須立即將物業費保證金數額補齊至原數額。
4、物業費為每個月支付一次，在協議有效期內，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業費交到乙方或指定銀行帳號。
5、乙方開戶行：建行清華園支行乙方賬號：1100107990005300017
76、其它費用：甲方除須繳納物業費外，還須承擔下列費用：
（1）自用電費（1.0元/度）
（2）電話初裝費及資源占用費
（3）網絡初裝費及使用費
（4）工作時間以外的空調制冷使用費（詳見空調加時收費標準）加時空調收費標準a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費，但最高收費不超過3900元b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費d、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分
（5）其它
三、甲方的權利和義務
1、甲方有權根據本協議及乙方制定的一切有關該房產的規章制度的規定，使用該房產協議區域及按規定使用公共區域及公共設備。
2、甲方有權監督乙方各項管理規章的實施。
3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題。甲方：乙方：北京XX物業管理有限公司授權人：授權人：日期：日期：
匿名 2021-08-20 17:03
寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是求租寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，求租寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素，武漢新區寫字樓有求租的嗎在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業類型、性質、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標準和指導性收費項目標準，結合市場同類同質物業及行業的收費標準及企業現有日常綜合管理的經驗數據進行全面、具體的測算。根據管理成本推算物業管理服務費單價首先依據招標物業的基本資料、招標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然后測算房屋保險、設備保險、公眾責任險等費用，并對管理期間可能出現的各種風險進行預測，估算不可預見費用(一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算)，最后根據上述各項推算出項目的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區間的物業管理服務費標準，在此標準的基礎上根據投標策略進行相應調整，測算出最接近標底的投標報價。能為你提供最全面的成都寫字樓出租信息。就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創新，主要體現在建筑設計和建筑功能的創新上。相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。物價部門解釋說，上述收費價格為最高收費價格。多層住宅小區容積率、綠化面積符合國家建設標準，并同時具備電子對講、紅外線監控、背景音樂、綠化噴泉等條件的可參照高層住宅收費標準執行。住宅、辦公及營業用房以房屋實際用途區分，住宅用作辦公的按照住宅物業收費標準加收100%;與住宅結構不可分割的樓宇，其用作辦公用房的按照住宅物業收費標準加收100%，用作營業用房的按照住宅物業收費標準加收200%。不設電梯的七層住宅樓，參照多層住宅收費標準執行。服務高于《北京省住宅小區物業服務指導標準》的樓宇，收費標準屬市場調節價，由業主與物業服務自行約定。
匿名 2021-08-20 18:39
辦公室租賃及裝修心得在見到業主之前，不要付任何款項。只有在和業主合同簽訂后，才能付中介的中介費。2011-10-27本人接到任務，第一次負責辦公室的選擇，租賃，裝修。期間也不乏走了些彎路，在此將經驗教訓曬出，可能因不同地域行業規則不同，并不適用所有人士，僅給后人一點參考借鑒。本案例發生地點在廈門。辦公室類型定位尋找辦公地點首先要考慮的是是否需要注冊公司。房屋按類型一般分寫字樓，商住兩用樓，純住宅樓。價格也相應由高到低。一般情況下只有寫字樓才能注冊公司（當然是在以前在該套注冊的公司注冊地點變遷的條件下），當然也有些人通過一些渠道可以在住宅樓址注冊，這里就不討論了。如果只是辦事處，或不需要注冊，三種皆可。一般住宅樓的價格會比寫字樓便宜（管理費用也會便宜很多）。地點和檔次（價位）。拿寫字樓來說，商業繁華區或交通便利的地方相對價格都比較高。如果交通不便利，可能會影響到將來員工招聘（太遠或不方便，很多人不愿意來）。高檔寫字樓不光租金會比較貴，包括物業費，公攤，停車費都會相應比較貴，但管理也相對來說比較規范。如果是中央空調的，有的是按電表的，有的是包干的，有的時按公攤的，這些費用也是需要考慮在成本之內的。如果要看物業如何，除了可以問大樓的租戶外，也可以看大樓的細節，比如樓道內是否整潔，廁所是否干凈，走道燈壞的多不多，墻面維護等等。是準備拎包辦公還是要準備自己裝修。如果要準備自己裝修，特別是二次裝修，需要考慮的更多，現在隨便一套平左右的房子，最簡單裝修也要在萬左右（吊頂，地板，隔斷，布線）。這個也是成本的一部分。尋找房源確定好第一條的定位后，就可以開始找房子了。途徑大致有這么幾個：找中介這個是最常用，也是比較有效的方法。在廈門，中介勢力范圍都是自己店鋪的周邊，如果太遠，就關注不到了。所以盡量在期望地區房源范圍內找中介。而且中介定位不一樣，在住宅樓和寫字樓的專業程度也不一樣。如果要找寫字樓，就要找對寫字樓比較專業的中介，才會更有效率。而且要多找幾家中介，這樣你的消息才比較靈通，有時同一套房源會有幾個中介同時報價，這樣就可以比較了。在廈門找中介找房子是不需要付押金或訂金，也不用簽合同的。只有在找到房源后，你確定要，中介才會拿出一份居間合同讓你簽。小八卦：關于中介的房源很多中介會在房源上合作，比如中介手上有套房源是你想要的類型，你的中介發現這套房源被掌握（不知道業主聯系方式），就會和商量合作，如果成交，找業主收中介費，找租賃人收中介費，也有可能會分給一定金額。然后兩個中介就開始合作。這種現象非常普遍。做中介這一行道道很多，他們甚至走在樓里就能認出對方是否做中介，為了找到房源，他們甚至蹲點（就像電視里警察蹲點一樣），看到其他中介進入樓里，就會尾隨跟上，這樣就知
1.a.30%-40%b.c.1005-
62.a.ABABAABBA道那一套在出租了。中介公司基本都有自己勢力范圍內都有住戶的聯系方式，至于怎么弄到的，就不得而知了。有的業主在自己門口貼上出租，他們甚至會用自己的聯系方式取代業主的。他們也會用掃樓的方式來尋找房源。一般是第一個月的租金的一半，在行情不好的時候，中介也會對中介費打折。網上找房源其實這是找中介的方法，網上的房源信息以上都是中介發布的，你基本上看不到業主的信息。而且房源很多也是虛假的，電話打過去，回答都是已經租出去了。中介里面專門有人負責網上房源發布，有些過期的照樣發布，就是為了吸引租房子的人過來問，然后好跟你推銷其他房源。但上面的價格基本上可以參考下。找物業如果你看中了某一個樓，也可以直接找物業，一部分業主也會委托物業幫忙找租賃的人，尤其是經常不在本地的。物業手上基本上也會有房源。他們的收費會比中介低。
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