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匿名 最佳答案
當前中國寫字樓的建設規模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規模均達到上千萬平方米，
二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發展的重要推動體系。然而長期以來，我國對寫字樓物業的產品標準、服務標準卻缺乏統一的評價體系，房地產企業在寫字樓開發過程中缺乏指導，導致了寫字樓開發和運營過程中的諸多問題。而國外各類寫字樓產品標準、服務標準，在許多方面也不能適應中國的國情與發展現狀，亦影響到本國建筑產品與材料的應用。因此制定適應中國國情與發展階段，符合國際寫字樓發展趨勢的寫字樓綜合評價標準迫在眉睫。為此，自2011年3月起中國房地產業協會商業地產專業委員會適應市場要求組織課題研究，對國內外相關寫字樓等級的評級標準進行比較，同時總結和歸納我國寫字樓發展歷程、市場問題，在對國內外寫字樓評價方法進行對比分析的基礎上，提出了我國寫字樓評價的原則、內容和指標體系，經過多輪研討論證，最終出臺了一個適合中國國情的寫字樓綜合評價標準。2012年3月30日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入上海浦東陸家嘴星展銀行大廈進行實地測評。2012年6月，由中國房地產業協會商業地產專業委員會聯合國內外多位專家和企業起草的《寫字樓綜合評價標準》正式通過住房和城鄉建設部建筑節能與科技司組織的專家驗收委員會驗收。在此基礎上，8月，向中國建筑標準行業協會申報了《寫字樓綜合評價標準》，自此中國商業寫字樓有矩可循。2012年8月16日，“寫字樓綜合評價標準”專家工作會議在上海環球金融中心舉行，業內頂級專家學者討論和審議《中國寫字樓綜合評價標準(征求意見稿)》和《中國寫字樓綜合評價認證管理辦法(送審稿)》，旨為進一步完善寫字樓綜合評價標準和認證管理辦法，使之更具科學性、前瞻性、系統性和可操作性。2012年備受業界關注的《中國寫字樓綜合評價標準》進入最后論證階段。來自建設規劃、設計、節能、運營等領域的中國房協商業地產專業委員會專家委員進入遠洋國際中心，對A座共33層的寫字樓進行實地測評，進一步完善評價標準。2012年9月9日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入北京新保利大廈進行寫字樓等級實地測評。2012年11月19日，中國房地產業協會商業地產專業委員會專家進入北京凱晨世貿中心進行寫字樓等級實地測評。
匿名 2021-08-20 16:06
以下是寫字樓大堂設計應關注的問題查詢寫字樓有甲級、乙級、丙級之分；所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。等級之分以硬件及軟件為主，價格為輔。而你認為的高檔寫字樓的大堂裝修標準應達到哪個等級，你可以對照一下。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。頂級寫字樓：除上述軟硬件標準完全達標外，與甲級寫字樓最大的區別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、南銀大廈、東方廣場、數碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式；軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。如國際企業大廈、中關村大廈、恒基中心、招商局大廈等。乙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比較差，部分達到5A級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大于40秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業管理服務未達到星級酒店的標準。如海龍大廈、京廣商務樓、海淀新技術大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。丙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備設施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。期望我的回答能幫助到你
匿名 2021-08-20 16:31
寫字樓裝修消防規定要點;七點材料等級要求①寫字樓的大中型機房以及總控室等放置貴重設備的空間天花及墻面，在裝修中使用的材料，應該達到A1級。地面鋪設的易燃材料等級也要達到B1級。②寫字樓裝修中，天花板以及墻體表面局部使用多孔和泡沫狀塑料裝飾時，裝飾材料厚度不可大于1.5公分，使用該材料裝飾的面積應小于該房間天花面積或墻體表面面積的百分之十。③寫字樓裝修中，其閱覽室、資料室以及檔案室或儲藏室的天花及墻面所用裝修材料應達到A級要求，地面鋪設的易燃材料等級也要達到B1級。④假如寫字樓沒有窗戶，其消防要求就相對比較嚴格。這類寫字樓在裝修設計時，要考量裝修中所使用的材料阻燃等級，等級要達到A級，甚至更高。假如寫字樓位于地下室，那么可以不必考量以上要求。⑤寫字樓中的配電柜安裝位置也符合相關規定，寫字樓配電柜或電箱不可以直接安裝在B1級的裝修材料上，在寫字樓裝修設計的過程中就要考量好其位置，防止造成麻煩。⑥寫字樓裝修中不得遮擋消防設施以及逃生指示標志及逃生出口，更不能妨礙消防逃生通道的正常使用。⑦寫字樓裝修的燈具不得接近A級以下裝修材料，假如燈具高溫部位周邊有A級以下材料，需要進行隔熱或散熱處理，防止火災。寫字樓裝修中使用的燈飾材料采用B1級或大于此級別的材料。寫字樓裝修施工中常遇到的消防設施及應關注的問題
1.室內消火栓：在裝修施工中不得改變消火栓的位置、栓口的方向，不得只顧裝修效果而取消其標志和妨礙箱門的開啟。
2.自動噴水滅火系統：該系統平時也充滿具有一定壓力的水，施工中要關注保護，防止噴頭破裂噴水。裝修造型的突出物不應影響噴頭的灑水面，水流指示器、壓力表的位置應留有檢查口。
3.火災自動報警系統：施工中常見到的是該系統的火災探測器，手動報警按扭，火災事故廣播等。這些設施的位置是按規范經計算確定的，施工中不得改變其位置。
4.防火涂料的施涂問題。不同的防火涂料有不同的涂刷方法和標準，要依照規范和生產廠家的產品說明進行施工，達到防火處理的目的和效果。
5.裝修中的電氣消防安全問題。電氣方面的火災隱患已成為重要的引火源。由此看來裝修工程的電氣設計和施工應參照《建筑設計防火規范》、《高層建筑設計防火規范》等，認真執行其它電氣施工標準，使裝修工程不遺留火災隱患。
匿名 2021-08-20 17:01
寫字樓有甲級、乙級、丙級之分；所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。等級之分以硬件及軟件為主，價格為輔。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A級寫字樓水平，包括樓宇自動化系統(BA)，通訊自動化系統(CA)，保安自動化系統(SA)，消防自動化系統(FA)，辦公自動化系統(OA)；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施（電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。頂級寫字樓：除上述軟硬件標準完全達標外，與甲級寫字樓最大的區別在于其商圈的代表性和標志性及對商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國貿中心、南銀大廈、東方廣場、數碼大廈、遠洋大廈、華潤大廈等。甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當于四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小于40秒，中央空調為四管式；軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。如國際企業大廈、中關村大廈、恒基中心、招商局大廈等。期望能幫助到你
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