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  匿名 最佳答案

  工業(yè)用地有明文規(guī)定不能建住宅。這一點在土地報建的時候就審批不過。其次，在工業(yè)用地上建辦公樓，屬于工業(yè)設(shè)施的生活、辦公配套設(shè)施。關(guān)注，生活配套指工業(yè)地塊上建起來的食堂啊啥的，不能是住人的住宅！不能是住人的住宅！不能是住人的住宅！——重要的事情說三遍。，從你的描述來看，那個開發(fā)商其實是將屬于生活、辦公配套設(shè)施的辦公樓謊稱為住宅用于出售。而且，在建設(shè)前的政府審批過程中，辦公樓是不允許做成獨立隔間的，也就是說政府是在審批時就堵死了開發(fā)商未來將辦公樓分割出售的可能。假如做成獨立隔間，還要帶上衛(wèi)生間啥的，那簡直就是“司馬昭之心，路人皆知“了。由此看來假如你看到房產(chǎn)證上寫的是辦公樓，但內(nèi)部建筑形式是一間間的獨立隔間，有可能是開發(fā)商通過審批后，自己違規(guī)建設(shè)的。最后，辦公樓似乎似乎可以分層辦理房產(chǎn)證，這個我也是查的，沒親身經(jīng)歷過。但分層而已，你是買一層樓嗎？假如不是，你只是買一層樓里的某一個隔間，這個我就不知道你怎么能拿到房產(chǎn)證了。即使賣給你了，可能你是和其他同樓層業(yè)主共有一個房產(chǎn)證，也就是一個本子寫你們一大堆人的名字吧。這種房產(chǎn)證，恐怕以后就沒有轉(zhuǎn)手的可能性了。

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  匿名 2021-08-20 14:49

  題主好！高層辦公樓通常應(yīng)考量設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)；單層面積2000平方米以上的多層辦公樓應(yīng)考量設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)。其他小型辦公樓可以不設(shè)。法律依據(jù)有這些：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006,第11.4.1條，沒有要求普通辦公樓設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)。《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)第9.4.2條，要求100m以下的一類高層辦公樓的辦公室、會議室、檔案室應(yīng)設(shè)火災自動報警系統(tǒng)。第9.4.3條，對二類高層普通辦公樓沒有提出要求。《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50116-98第3.1.3條，一類高層辦公樓和每層建筑面積超過3000平方米的多層高級辦公樓劃為一級保護對象保護；二類高層辦公樓和設(shè)有空調(diào)或每層面積超過2000平方米，但不超過3000平方米的多層辦公樓劃為二級保護對象。

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  匿名 2021-08-20 16:20

  武漢黃陂的盤龍城有。東原納帕溪谷位于藏龍島湯遜湖畔，北接市內(nèi)三環(huán)線。按照普通樓層2.8米/層的高度計算，十層高的辦公樓屬于高層辦公建筑。辦公樓的走道：走道長度不超過40m時，單面走道的凈寬不應(yīng)小于1300mm，中間走道的凈寬不應(yīng)小于1400mm；走道長度超過40m時，單面走道的凈寬不應(yīng)小于1500mm。

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