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3條回答

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  匿名 最佳答案

  1.寫(xiě)字樓的定義：“甲級(jí)寫(xiě)字樓”代表“5A寫(xiě)字樓”或“高級(jí)寫(xiě)字樓”，做中央空調(diào)；“寫(xiě)字樓”代表“公寓”、“SOHO”或普通檔次銷(xiāo)售寫(xiě)字樓，不做中央空調(diào)。
  2.寫(xiě)字樓入口不要正對(duì)電梯廳，入口正對(duì)面可以考量服務(wù)臺(tái)或背景墻。
  3.甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)設(shè)置兩層共享的入口大堂，大堂挑空部分面積約250~400平方米；甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高宜為3.8米。獨(dú)立的甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)考量環(huán)繞型大堂。
  4.甲級(jí)寫(xiě)字樓客梯：按照5000平方米上下設(shè)一部客梯考量。
  5.回遷寫(xiě)字樓應(yīng)優(yōu)先采取插蠟燭的方式，設(shè)100平米上下的大堂。

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  匿名 2021-08-20 14:19

  通常不可以首先寫(xiě)字樓辦公室為辦公場(chǎng)所不適合長(zhǎng)期留宿，其次寫(xiě)字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！睂?xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，由于誰(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。

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  匿名 2021-08-20 14:42

  寫(xiě)字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓，對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)應(yīng)該達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同一個(gè)時(shí)間段里，隨著現(xiàn)在市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，這些的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新?！鰡螌用娣e達(dá)1000平方米或以上■層高達(dá)2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國(guó)企業(yè)■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)■高質(zhì)的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)■專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車(chē)設(shè)施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設(shè)施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本
  四：戴德梁行寫(xiě)字樓部關(guān)鍵詞：八大特征所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫(xiě)字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從通常意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的實(shí)際評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，就像戴德梁行寫(xiě)字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，通常分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷。

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