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題主好，學(xué)校物業(yè)管理?xiàng)l例：第一章總則第一條學(xué)校擁有的財(cái)產(chǎn)是國(guó)有和校有的資產(chǎn)。它是學(xué)校教學(xué)、科研、行政辦公和師生生活等活動(dòng)的重要物資條件。加強(qiáng)學(xué)校的物業(yè)管理，充分發(fā)揮學(xué)校資產(chǎn)的作用，是辦好學(xué)校的物資基礎(chǔ)。第二條學(xué)校物業(yè)管理是學(xué)校一項(xiàng)基礎(chǔ)性管理工作，其主要任務(wù)是：建立和健全各項(xiàng)規(guī)章制度；實(shí)施物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理；保障物業(yè)的安全、防范物業(yè)流失；合理調(diào)配現(xiàn)有資產(chǎn)及有其效使用；及時(shí)維修，保持資產(chǎn)良好的使用功能。第三條學(xué)校物業(yè)的管理和使用，貫徹統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理、明確責(zé)任、合理調(diào)配、用管結(jié)合的原則。實(shí)行學(xué)校所有、統(tǒng)一監(jiān)督管理，各科室享有物業(yè)合理使用的權(quán)力。第四條依照國(guó)家物業(yè)管理的有關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，制定本暫行規(guī)定。第二章管理體制第五條總務(wù)科是學(xué)校物業(yè)管理的職能部門，主要職責(zé)是：1．依照政府物業(yè)管理的有關(guān)政策、規(guī)定，組織擬定學(xué)校物業(yè)管理的規(guī)章制度并組織實(shí)施、檢查執(zhí)行情況。2．負(fù)責(zé)物業(yè)登記，組織物業(yè)的建帳工作與管理；3．負(fù)責(zé)組織學(xué)校物業(yè)的清查、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告及日常監(jiān)督檢查工作；4．負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的調(diào)撥、報(bào)廢、報(bào)損、報(bào)失的處理；5．負(fù)責(zé)組織大型教學(xué)生活設(shè)備配置的可行性論證，及其采購買；6．負(fù)責(zé)學(xué)校大型、精密、貴重設(shè)備使用效益的監(jiān)管和大型公用行政設(shè)備的使用與維護(hù)管理；7．負(fù)責(zé)學(xué)校公共用房和地產(chǎn)管理；第六條各科室特別是信息與電教中心、圖書館、學(xué)生科、培訓(xùn)中心是學(xué)校物業(yè)的實(shí)際使用部門，是學(xué)校物業(yè)二級(jí)歸口管理部門。各部門應(yīng)安排一位人員負(fù)責(zé)本部門物業(yè)管理工作。二級(jí)物業(yè)管理單位的主要職責(zé)是：1．貫徹上級(jí)和學(xué)校物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定，及時(shí)糾正違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)書面報(bào)告學(xué)校物業(yè)管理部門；2．負(fù)責(zé)歸口設(shè)備物資的建帳、建卡和物資的管理；3．規(guī)劃歸口物業(yè)配置、負(fù)責(zé)本部門設(shè)備、物資購置的初步論證和組織申報(bào)；4．負(fù)責(zé)歸口物業(yè)的清查、登記及有關(guān)統(tǒng)計(jì)、報(bào)表的填報(bào)；5．負(fù)責(zé)組織本部門物資的保管、維護(hù)保養(yǎng)、維修，提高設(shè)備物資使用效果和防止物業(yè)流失；6．負(fù)責(zé)有償占用歸口物業(yè)的費(fèi)用上繳和物業(yè)的保值或增值；7．學(xué)生宿舍樓的財(cái)產(chǎn)及樓內(nèi)公共設(shè)施由學(xué)生科宿舍管理員負(fù)責(zé)日常管理，要維修、更換、添置的應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告相關(guān)部門。第七條依照政府關(guān)于物業(yè)管理法律規(guī)定，建立健全我校物業(yè)管理責(zé)任追究制度、損壞物資或丟失物資賠償制度，區(qū)別情況做出經(jīng)濟(jì)賠償或行政處分，直至追究法律責(zé)任。第三章設(shè)備、機(jī)電及物資管理第八條凡是能獨(dú)立使用，使用期一年以上，在使用過程中基本保持原有形狀的儀器儀表、電子設(shè)備、車輛、衛(wèi)生醫(yī)療器械、文體設(shè)備、標(biāo)本模型、文物及陳列品、圖書、工具量具和器皿、行政辦公設(shè)備、家具等固定物業(yè)或低值物資，不論使用何種經(jīng)費(fèi)購置或物業(yè)來自何種渠道（包括贈(zèng)送），使用部門都要在學(xué)校物業(yè)管理部門建帳，辦理物業(yè)報(bào)增（報(bào)減）手續(xù)。第九條凡是使用期在一年以下的各種易損易耗物資，如玻璃器皿、電子元件、零配件、文具用品等。使用部門要建立、健全登記保管制度，按照量入為出、滿足需要的原則擬定物資采購計(jì)劃，防止物資積壓和浪費(fèi)。第十條各類設(shè)備、機(jī)電原則上不能隨意搬離原安放點(diǎn)或挪作他用。確因工作需要?jiǎng)佑玫?，使用人要?jīng)過物資管理部門負(fù)責(zé)人同意和辦理借出手續(xù)，限期歸還。第十一條凡是使用學(xué)校教學(xué)、科研、行政辦公設(shè)備或設(shè)施開展社會(huì)服務(wù)，應(yīng)該以保證學(xué)校正常教學(xué)、科研工作秩序?yàn)榍疤?。使用單位?yīng)該向?qū)W校物業(yè)管理部門提出申報(bào)，經(jīng)有關(guān)校領(lǐng)導(dǎo)審核同意后辦理手續(xù)，實(shí)行有償使用。第十二條為了最大限度發(fā)揮學(xué)校設(shè)備、機(jī)電的使用效益，對(duì)于長(zhǎng)期閑置或效益較低的教學(xué)、科研、行政辦公用儀器設(shè)備，學(xué)校有權(quán)對(duì)設(shè)備使用部門進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第十三條大型、精密、貴重設(shè)備、機(jī)電以及操作較復(fù)雜或操作中容易出錯(cuò)的儀器設(shè)備，使用部門應(yīng)該在設(shè)備安放處設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，列出操作規(guī)程和關(guān)注事項(xiàng)。老師或?qū)W生在操作前，應(yīng)該熟悉操作規(guī)程并得到設(shè)備技術(shù)負(fù)責(zé)人或管理人員允許后方能上機(jī)。大型、精密、貴重儀器設(shè)備以及需要填寫使用記錄的儀器設(shè)備，每次使用完畢，應(yīng)該認(rèn)真填寫使用登記冊(cè)內(nèi)的有關(guān)項(xiàng)目。第十四條依照學(xué)校教學(xué)、科研工作和行政辦公以及學(xué)校發(fā)展的需要和財(cái)力情況，由相關(guān)職能部門制定設(shè)備年度購置計(jì)劃。由學(xué)校解決經(jīng)費(fèi)的設(shè)備購置計(jì)劃，使用部門應(yīng)于每年十二月底之前向?qū)W校職能部門提出申報(bào)。物業(yè)管理部門會(huì)同有關(guān)職能部門進(jìn)行審議并組織專家論證，經(jīng)學(xué)校校長(zhǎng)辦公會(huì)議審議同意后立項(xiàng)，再報(bào)學(xué)?；蛏霞?jí)主管部門申請(qǐng)專項(xiàng)撥款。第十五條學(xué)校配備儀器設(shè)備要實(shí)行優(yōu)化配置的原則，防止浪費(fèi)。依照學(xué)校實(shí)際，實(shí)行崗位責(zé)任制，最大限度發(fā)揮儀器設(shè)備的使用效果。第十六條儀器、設(shè)備等物資的調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)損、報(bào)廢實(shí)行統(tǒng)一管理，由使用單位提出申請(qǐng)報(bào)告，填寫有關(guān)表格送物業(yè)管理部門，經(jīng)過鑒定、審核并報(bào)主管校長(zhǎng)批準(zhǔn)后才能處理和變更帳務(wù)手續(xù)。第四章公共用房和地產(chǎn)管理第十七條廣東省財(cái)校校園內(nèi)建筑物，所有權(quán)屬學(xué)校?？倓?wù)科代表學(xué)校維護(hù)建筑物的所有權(quán)，對(duì)校內(nèi)的各類用房進(jìn)行安排、調(diào)配，對(duì)房屋使用性質(zhì)和使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理。第十八條結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況，核定各科室教學(xué)、科研和行政辦公等各類用房定額指標(biāo)。使用單位有合理使用、妥善保護(hù)、保養(yǎng)和維修的責(zé)任。第十九條各單位不得隨意改變房屋使用性質(zhì)，不得對(duì)外出租、經(jīng)營(yíng)或以其它形式出讓教學(xué)、科研、行政辦公和其它用房。第二十條各單位不得隨意拆改、裝修公用房屋或明顯加大房屋荷載。確因使用功能需要拆改內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋的，使用單位要向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)有關(guān)職能部門核準(zhǔn)并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。第二十一條教工住宅區(qū)實(shí)施社會(huì)化的物業(yè)管理與服務(wù)，住戶承擔(dān)已購住房維修維護(hù)責(zé)任，遵守已購住房及住宅區(qū)的管理規(guī)定。校內(nèi)未出售的住房屬于非福利性質(zhì)用房，由實(shí)行住房貨幣分配后暫時(shí)尚未購房的教工短期租用，學(xué)校依照政府的有關(guān)規(guī)定計(jì)算和收取租金。第二十二條廣東省財(cái)校校園里所有土地，使用權(quán)屬于學(xué)校，歸學(xué)校統(tǒng)一管理。不允許任何單位或個(gè)人擅自動(dòng)用校內(nèi)土地，經(jīng)過批準(zhǔn)臨時(shí)使用的單位，須向?qū)W校支付土地臨時(shí)占用費(fèi)。要維護(hù)用地邊界的完整和校園的安全，不得在圍墻上開門、打洞。第二十三條校園里的樹木、草地和園林設(shè)施屬學(xué)校所有。美化、綠化校園，人人有責(zé)。未經(jīng)辦理審批手續(xù)不得砍伐樹木，不得蓄意破壞校園綠化。第五章違規(guī)處理第二十四條學(xué)校教職員工、學(xué)生都有用好管好學(xué)校物業(yè)的義務(wù)和責(zé)任，依法維護(hù)物業(yè)的安全、完整。第二十五條有下列行為之一者，學(xué)校責(zé)令迅速改正并依照情況分別作出追究經(jīng)濟(jì)賠償、追繳經(jīng)營(yíng)所得、校內(nèi)通報(bào)批評(píng)或追究直接責(zé)任人和主管部門領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的處理：
一、對(duì)本部門所管轄的物業(yè)造成嚴(yán)重流失或損失或浪費(fèi)不反映、不報(bào)告、不采取相應(yīng)管理措施的；
二、擅自轉(zhuǎn)讓、處置物業(yè)造成嚴(yán)重后果的；
三、不如實(shí)進(jìn)行固定物業(yè)登記、不如實(shí)填寫校產(chǎn)報(bào)表，隱瞞真實(shí)情況的；
四、擅自拆卸公共用房墻體或圍墻、擅自大面積裝修房屋或明顯增加房屋荷載的；
五、擅自把非經(jīng)營(yíng)性物業(yè)或?qū)W校無形物業(yè)用于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，謀取個(gè)人或本單位利益的。第二十六條學(xué)校各級(jí)物業(yè)管理人員和物業(yè)使用人員，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)大量流失或損失而構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第六章附則第二十七條本規(guī)定由學(xué)?？倓?wù)科負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。
匿名 2021-08-20 09:37
物業(yè)管理方案有這些：
“XX佳園”位于福廈路、環(huán)城西路與205國(guó)道交匯處，總建筑面積約2萬平方米，小區(qū)以多層住宅為主，配有較高價(jià)值的店面，其中A區(qū)、B區(qū)占據(jù)交通“黃金點(diǎn)”，交通便捷，銀行、學(xué)校、超市、酒店、郵局等生活設(shè)施齊全，是居家置業(yè)的理想物業(yè)。美麗的社區(qū)，更需要“陽光物業(yè)”這樣較耐心、細(xì)致、負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司去用心呵護(hù)。
二、公司接管后將采取的管理檔次及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
依照XX佳園的實(shí)況，我司確定XX佳園物業(yè)為中高檔管理。其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有這些：
(一)建立24小時(shí)值班制度，設(shè)立服務(wù)電話，接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋，及時(shí)處理并有回訪記錄。
(二)定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單，對(duì)合理建議及時(shí)整改。滿意率達(dá)95%以上。
(三)建立落實(shí)維修承諾制，零修急修及時(shí)率100%，返修率不高于1%。
(四)每半年公開一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。
(五)物業(yè)檔案、業(yè)主樓案、設(shè)備設(shè)施檔案齊全。
(六)常規(guī)性公共服務(wù)
1、房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)
(1)棟號(hào)、樓層、房號(hào)等標(biāo)志明顯，設(shè)立引路方向平面圖。
(2)物業(yè)外觀完好、整潔、外墻無脫落，無亂貼、亂涂、亂畫現(xiàn)象。
(3)空調(diào)安裝統(tǒng)一。
2、共用設(shè)備管理，保證設(shè)備與機(jī)房環(huán)境整潔，設(shè)備良好，定期保養(yǎng)無事故隱患。
(1)供電系統(tǒng)。保證正常供電，停電提前1天通知用戶，備用應(yīng)急發(fā)電機(jī)可隨時(shí)起用。接地電阻每3年檢測(cè)1次。
(2)弱電系統(tǒng)。保證系統(tǒng)正常工作。故障及時(shí)排除。
(3)消防系統(tǒng)。24小時(shí)值班；設(shè)備設(shè)施齊全、完好無損，可隨時(shí)起用；組織開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防火責(zé)任人；消防疏散通道暢通；保證無火災(zāi)安全隱患。
(4)給排水系統(tǒng)。每半年清洗水池1次，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；水池、水泵周圍清潔衛(wèi)生，無二次污染；停水提前1天通知；消防泵每月進(jìn)行1次操作，每年進(jìn)行1次全面檢查；排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水、侵泡發(fā)生；遇有事故，維修人員在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，并無長(zhǎng)時(shí)間停水；制有應(yīng)急處理方案。
3、共用設(shè)施管理。共用配套服務(wù)設(shè)施完好，道路、樓道等公共照明完好，道路通暢，路面平坦。
4、保安及車輛管理。
(1)專業(yè)保安隊(duì)伍，24小時(shí)值班及巡邏，保安文明執(zhí)勤，言語規(guī)范，處理突發(fā)事件。
(2)出入車輛有序，無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。
(3)車輛出入管理嚴(yán)格，有登記。
(4)停車場(chǎng)停放整齊，場(chǎng)地整潔。
(5)危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。
(6)聯(lián)系群眾，搞好群防群治。
(7)在公安派出所指導(dǎo)下搞好治安管理。
5、環(huán)境衛(wèi)生管理。做到定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。
(1)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備。
(2)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔。
(3)垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺。
(4)共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫現(xiàn)象，大堂、樓梯、扶欄、天臺(tái)、屋面等保持潔凈，共用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物。
(5)做好環(huán)衛(wèi)宣傳工作，提高人的清潔衛(wèi)生意識(shí)。
6、綠化管理
(1)綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象。
(2)花草樹木修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損。
(3)綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物。
(4)綠化完好率達(dá)到95%以上。
7、室內(nèi)裝飾裝修管理(二次裝修)。全過程監(jiān)控，保證房屋的整體性，抗震性和結(jié)構(gòu)安全。
(1)受理本小區(qū)二次裝修咨詢與審批。
(2)所有裝修人員到管理處辦理出入證。
匿名 2021-08-20 12:12
排名有這些：
1、萬科物業(yè)(萬科物業(yè)服務(wù)有限公司,國(guó)內(nèi)最負(fù)盛譽(yù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一)
2、長(zhǎng)城物業(yè)(長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司,國(guó)家首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè))
3、陸家嘴物業(yè)(上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司,首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè))
4、華僑城物業(yè)(深圳市華僑城物業(yè)管理有限公司,首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè))
5、均豪物業(yè)(北京均豪物業(yè)管理公司,國(guó)家首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè))
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